罗立林扭头看老莫一眼,脸上微笑,眼里却满是无语。
梁鑫被老头子一噎,也不说废话了,直言道:“各位老总,我想说的思路,其实很简单。
就是我如果做房地产啊,我一定要给自己设定一个最终的逻辑闭环。
要知道站在我这一代人的角度上,最后一步到底要踏在哪个位置上。
如果按我们现在的模式,无非就是抓紧搞地,抓紧盖楼,再等什么时候地价或者房价涨得差不多了,就抓紧卖出去。
低买高卖,从Z省买到S市,再从S市买到B市,最终买向全国,甚至买向全球。
我以最乐观的预期去算这笔钱,我们在未来十年里头,甚至二十年里头,平均每年的收益率能高达百分之一百,就是咱们所过之处,所有地方的房价都能从五千涨到一万,那么我们二十年时间,一共能走遍多少地方呢?
按平均一年落实一个省份的项目,二十年连全国都走不完,然后呢?手里的现金,无非也就是变成现在的二十倍。
大概多少钱?两千亿没有没?”
滕增岁道:“差不多。”
“好。”
梁鑫道,“然后呢?到时候所有的物业单位,全都顺利脱手,二十年奋斗,换回两千亿的现金,当然很了不起。
可收回的这笔资金,我们然后干嘛去?肯定不能存在银行放贷吧?”
“为什么不能?”
罗立林打断道,“我们自己就有控股的银行,二十年后……或者更快一点,十五年后有了这么一笔资金,直接把W市地方银行向全世界做扩张,不是很好吗?
我们在海外有大量的同乡会、W市商会、W市各行业协会,哪一个不缺钱的?甚至放给老外都可以,阿姆利克政府都踏马经常缺钱!
阿国政府这么优质的客户,你还怕他赖账?”
梁鑫顿时表情错愕地看了看罗立林。
有那么一瞬间,他被这群放贷思维根深蒂固的老乡,搞得相当有点震撼。
狗日的,我还以为你们是土鳖……
原来一个个,都这么胸怀广阔,放眼世界的吗?
阿姆利克政府的租子,你们都敢收?!
“罗总,不要激动,听小梁说完。”
滕增岁露出呵呵呵的笑容。
梁鑫也立马回过神来,笑道:“未必没有可能,放贷收利息,永远存在风险,谁能百分百地拍着胸膛说,阿姆利克政府就不会赖账的?咱们先不说这个……”
见罗立林像是要反驳,梁鑫赶忙打住,“我只说到时候,咱们房地产做得一帆风顺,开发的楼盘也全都顺利出手了,钱也拿到了,但是我们回过头来看,我们最终还能剩下什么?是不是除了钱,除了现金,什么都不剩了?
而且我还是那句话,我们拿到手的钱,输送给旗下的控股商业银行拿去放贷也好,或者做其他投资也好,一旦投资结果不理想,这笔钱只会减少,不会增加。
加上通胀的因素,这笔钱如果找不到最合适的地方去投放,它的缩水速度,将远远超出我们现在的想象。
所以我的思路很简单,我们这二十年做下来,我们要累积的东西,不光是资金和资本,更重要的东西,是资产!
而且资产的积累,甚至比资金的积累更加重要!
我们必要有那样一种资产,不需要我们再继续投入很多的资金和精力,就能每年稳定地产出收益。
这部分资产,也应当成为我们所需资金的主要来源,它能保证我们,即便在后续投资失败的前提下,来年依然有翻身的底气和能力,最坏的情况,集团也能够靠这部分资产,一直存在下去。
它的收益率,可能远不如现在的模式,但只要规模上来,收益的绝对值,也并不会比我们期望的相差太多。
最关键是,我们相当程度上,摆脱了投资的风险。”
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